进入2024年第二季度，深圳清洁服务市场的报价单出现了明显分化。福田CBD若干超高层楼宇的物业保洁招标中，综合单价同比上浮约8%～12%；而部分关外工业园的市政清洁项目，中标价却与去年持平甚至微降。这种剪刀差背后，并非简单的供需波动。

人力成本结构变了，报价逻辑也得变

深圳2024年最低工资标准上调至2360元/月，加上社保基数调整，一名普通保洁员的综合用工成本已突破5500元/月。但真正拉大价差的是技术工种缺口——持证高空作业人员、石材养护技师的日薪较去年上涨近15%。深圳市世纪福森清洁服务有限公司在承接某科技园楼宇清洁项目时，仅外墙清洗环节的人工成本就占到总报价的43%。

设备折旧与药剂成本：容易被忽略的隐形推手

驾驶式洗地机、智能尘推车等设备的采购成本较三年前下降，但锂电池更换与维保费用上升。清洁药剂方面，环保型中性清洁剂受原材料涨价影响，同比涨幅约6%。这意味着环境养护类项目的耗材预算需要重新核算。

• 市政清洁：机械化清扫率提升，但人工巡检频次增加，综合成本微涨3%～5%
• 物业保洁：住宅小区续约价普遍上浮5%～8%，商写项目上浮8%～12%
• 楼宇清洁：高空外墙作业受天气影响，有效作业天数减少，单价上浮10%以上

给采购方的两点务实建议

第一，在招标文件中明确清洁服务的频次标准与验收细则，避免低价中标后以次充好。第二，对于环境养护类长周期项目，可考虑与具备设备与药剂供应链能力的服务商签订年度框架协议。深圳市世纪福森清洁服务有限公司近期的项目实践表明，将市政清洁与物业保洁打包招标，综合成本可优化约7%。

价格终究是价值的映射。看清成本结构，比单纯比价更有意义。